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                      证券日报:利润与规模并举 弘阳地产“双轮驱动”实力凸显

                      2020.03.26

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                      3月25日晚间齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,弘阳地产(1996.HK)发布了2019年度业绩公告。在“房地产回归制造业”的预期下,弘阳地产在业绩增速持续大幅跑赢行业的同时齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,进一步优化了增长质量与管理效率。

                      公告显示齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,2019全年弘阳地产实现合约销售金额651.5亿元齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,同比大增37.6%;累计实现签约面积490.5万平方米齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,同比大增39%;实现营业收入151.7亿元齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,同比大增64.2%;实现净利润16.4亿元,同比增长23.6%。


                      资产负债方面,弘阳地产2019年的净负债率70.4%,债务结构持续优化齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线;2019年末持有现金168.4亿元,较2018年末增加35.2%;短期借款占比则较2018年末下降7个百分点齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线。

                      利润与规模齐头并进

                      从2017年中国房地产500强榜单排名88位,到2020年排名47位跻身“50俱乐部”,弘阳地产近年来业绩表现稳中有升。

                      2020年1月,弘阳地产董事会主席曾焕沙表示:“公司要完成从'快速增长'到'持续、稳健、有质量的快速增长'的战略升级,推动以客户为中心齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、以经营和利润为导向的机制落地?齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线!?br />

                      落实到具体的战略部署上齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,弘阳地产方面表示:“当前公司核心能力是‘打造利润为王的弘阳现金?!?齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线。确保现金流健康齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,是重要途径,也是公司的安全边界,因此要‘升规模、快回笼齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、控支付’;利润作为结果的输出齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,则需要做好‘提价格、控成本齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、降利息齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、降费用’这四项工作∑敕⒂蜗饭使偻?齐发app下载-齐发登录官网推荐在线!?br />

                      这套“利润与规模并举”打的法,在2019年弘阳地产业绩中得到体现。2019年齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,公司毛利率为25.1%,继续保持有竞争力的行业水平;合约销售与签约面积也均录得接近40%的同比大增。此外,公司在2019年的签约回款率高达94%齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,继续保持行业标杆水平,这为现金流安全及拿地提供了有力支撑。

                      弘阳地产在2019年共取地57块,新进济南齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、青岛齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、西安、长沙、温州、郑州等城市,至2019年12月底总土储达1693万方,其中81%位于一二线城市齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,土储同比增长30%。


                      差异化竞争的“三新”策略

                      2019年弘阳地产的经营与利润情况正是其投资模式、产品体系、集采平台三个方面新突破与新变化体现。

                      新投资模式

                      凭借“地产+商业双轮驱动”、“双Mall(购物中心、家居生活馆)+游乐演艺”的差异化商住联动开发优势,弘阳地产已在多地落地商住联动项目,实现低价获取优质土地齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线。

                      常州名力天下锦项目的住宅毛利率预估46%齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,安庆弘阳广场项目的住宅毛利率预估高于30%齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线。


                      新产品体系

                      2019年以来,弘阳地产在产品标准化体系方面齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,落地“233+N”,即开发两大钠敕⒂蜗饭使偻?齐发app下载-齐发登录官网推荐在线?椋ù笄敕⒂蜗饭使偻?齐发app下载-齐发登录官网推荐在线齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、示范区)齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、设置三大专业(建筑、景观、室内)、升级三大产品系(时光、昕悦、宸晖)齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,以及N套标准化手册和施工图。


                      商业项目则落地4.0产品体系,涵盖摩天轮齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、城市秀场、主题乐园和主题街区等业态,打造“永不落幕的城市秀场”齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线。新产品体系提高溢价水平齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,并以初有成效。

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                      新集采平台
                      2019年4月齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,弘阳地产联合发起成立新虹桥采购联盟“帮采平台”大发齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、上坤、三巽、领地、港龙等业内知名企业成为联盟成员。

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                      2019全年齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,“帮采平台”共进行12项联合采购,签约总额约40亿元齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,采购成本下降约5%,使各成员企业有效地实现了控本增效。


                      2020销售目标750亿

                      在3月26日午间的线上业绩说明会上,公司管理层谈及疫情影响时对媒体表示:“首先从宏观方面来看,短期的疫情冲击是不会改变,但是同时不改变中长期经济未来的趋势齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,房地产政策边界宽松是可期的齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,还是基于三稳的整体框架之内,市场的展望齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,住宅在短期波动后会回归稳定齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,商业扩张速度会放缓,经营质量是决定性因素?!?/p>

                      就2020年的销售目标,管理层介绍称:“2020年全年销售目标定为750亿元,增长15%,可供的货源大概在1100亿元以上,在整个区域角度来看齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,我们资源主要分布在深耕区域齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,长三角占了63%齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,其中江苏占到80%,在这些区域我们品牌影响力较强齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线,有较好的客户基础?!?br />

                      当被问及具体的扩张布局时,管理层表示:“弘阳在2020年准备在燕郊齐发游戏国际官网-齐发app下载-齐发登录官网推荐在线、扬州、衡阳新开商场3座,2021年及以后将在6城新开8座弘阳广场,主要包括合肥、徐州、安庆、济宁、常州、烟台等地∑敕⒂蜗饭使偻?齐发app下载-齐发登录官网推荐在线!?br />


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